Asbestattest voor syndici en VME

Is een asbest attest verplicht voor syndici of Vereniging van Mede-Eigenaars (VME)?

Sinds 1 mei 2025 is een asbestattest voor de gemene delen verplicht bij de verkoop of overdracht van een appartement in een gebouw van vóór 2001 als je eigenaar bent van alle appartementen in het gebouw.

Daarnaast moet elke VME vanaf 1 januari 2027 beschikken over een asbestattest voor de gemene delen – ook als er geen verkoop of overdracht van een appartement of studio gepland is.

Zorg dus tijdig voor een volledig en geldig asbestattest van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

Aandachtspunten voor een VME

je bent één van de eigenaars van een appartement in een appartementsblok
EN de constructie is gebouwd in Vlaanderen
EN het gebouw is gebouwd vóór 2001
EN je wil de eigendom overdragen door verkoop, schenking, overdracht van vruchtgebruik, erfpachtrecht, opstalrecht of zakelijk recht van gebruik

Dan moet je – vanaf 1 januari 2027 – verplicht over een asbestattest gemene delen beschikken. En dit ongeacht of er een verkoop of overdracht aan verbonden is.

Een asbestattest gemene delen is een informatief document dat duidelijk maakt waar eventueel asbest aanwezig is in de gemene delen van het gebouw. Een asbestattest (of asbestinventaris) is géén verplichting tot onmiddellijke verwijdering van asbest.

Het doel? Een veilige omgeving garanderen voor iedereen die er woont, werkt of onderhoud uitvoert. Zo kan je als VME of syndicus gepaste voorzorgsmaatregelen nemen zonder dat er meteen ingrijpende werken nodig zijn.

Snel in orde zijn met je asbestverplichting? Wij helpen jou verder!

In 3 stappen naar een asbestattest voor syndicus of VME

Attest nodig voor jouw appartementsblok?
Wij zorgen voor een vlotte afhandeling, duidelijke communicatie én naleving van de wetgeving.

Offerte aanvraag

De beste prijs binnen 24u.
Na de goedkeuring van de offerte zullen we jou contacteren om het plaatsbezoek in te plannen. Dit kan binnen 3 werkdagen. Ook tijdens het weekend als dat beter past.

Plaatsbezoek

Inspectie door een erkend ADI
Een erkende asbestdeskundige komt ter plaatse voor de inspectie. Dit met respect voor privacy en eigendom. Staalnames gebeuren altijd in overleg met de VME.

Ontvang het attest

Het asbestattest is klaar
Binnen 2 tot 3 werkdagen ontvang je de asbestinventaris in jouw mailbox. Achteraf kan je bij ons nog altijd terecht voor meer informatie en de bevindingen in het asbestattest.

Wist je dat je bij ons ook andere attesten kan aanvragen?

Vraag dus ook jouw EPC attest, electriciteitskeuring (KEI) en mazouttank controle hier aan en geniet van een aantrekkelijke combi-korting
Ook bij plaatsbeschrijvingen bij in- en uittrede kan je bij ons terecht.

Bestel je meerdere attesten en keuringen?
Wij doen ze allemaal op dezelfde dag!

Veel gestelde vragen

Wanneer is een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen verplicht?

Vanaf 1 mei 2025 moet elke eigenaar van een appartement een asbestattest hebben bij verkoop of overdracht als hij ook eigenaar is van alle andere appartementen in het gebouw. Uiterlijk tegen 1 januari 2027 moet elke VME beschikken over een attest – ongeacht verkoop of schenking.

Wat zijn de deadlines voor syndici?

Als syndicus moet je uiterlijk tegen 1 januari 2027 een asbestattest voor de gemene delen in bezit hebben – ongeacht of er zich een overdracht voordoet.

Is een asbestattest ook nodig zonder verkoop?

Ja, tegen 31 december 2032 moet elke eigenaar een attest hebben van zijn privatief appartement – ongeacht of hij dit verkoop of niet. Tegen 31 december 2036 geldt die verplichting ook specifiek voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

Wat houdt een asbestattest precies in?

Het is een inventaris van alle asbesthoudende materialen in de gemene delen met een risicoanalyse van de gezondheidsrisico’s en een beheerprogramma (verwijdering of niet). Het is louter informatief en verplicht niet tot verwijdering van het asbest.

Wie mag een asbestattest opmaken?

Alleen een erkend asbestdeskundige kan een attest opstellen volgens de regels en het inspectieprotocol van OVAM (Openbare Vlaamse AfvalMaatschappij).

Hoe lang is een asbestattest geldig?

werd er geen asbest gevonden: onbeperkt geldig.
is er asbest aanwezig: standaard 10 jaar.
is er asbest gevonden let hoog gezondheidsrisico: geldigheid beperkt tot 5 jaar.

Wanneer moet een nieuw asbestattest aangevraagd worden?

Bij een nieuwe vondst van asbest, na verwijdering van asbesttoepassingen, bij verandering van de toestand van het asbest of bij samenvoeging/splitsing van inventarissen.

Zijn er uitzonderingen?

Ja, er is geen attest nodig bij erfenis, onteigening of als het pand in Brussel of Wallonië ligt. Ook niet als het enkel gaat om een constructie die kleiner is dan 20m².

Een asbestattest nodig voor jouw appartement?

Onze asbestexperts staan klaar om je te helpen