Het Asbestattest in Vlaanderen
Wat is een asbestattest en waarom heb je het nodig?
Het asbestattest is verplicht in Vlaanderen sinds 23 november 2022. Dit bij de verkoop of schenking van vastgoed. Het is een officieel document – uitgegeven door de OVAM – dat alle asbesthoudende materialen oplijst die aanwezig zijn in een gebouw.
Het is verplicht voor elk type vastgoed dat gebouwd is v贸贸r 2001. Het pand moet gelegen zijn in het Vlaams Gewest. De verplichting geldt op heden nog niet voor vastgoed in Brussel of Walloni毛.
Tegen 2032 moet iedere eigenaar van een pand – dat v贸贸r 2001 werd gebouwd – over een asbestattest beschikken. Dit ook als hij niet van plan is om te verkopen of te schenken.
Lees hier wat de OVAM hier over zegt.
Asbest werd in de na-oorlogse periode op grote schaal verwerkt in bouwmaterialen. Het is terug te vinden in diverse toepassingen. Asbestmaterialen hadden vele positieve eigenschappen – behalve de gezondheid. Het was een goedkoop materiaal en dus ideaal na de oorlog. Helaas zijn asbestmaterialen veelvuldig aanwezig in gebouwen die na de oorlog werden opgericht in de periode 1950-1990.
Wist je dat asbest niet alleen voorkomt in dakbedekkingen en gevelplaten maar ook in materialen zoals vinylvloeren, roofing, lambriseringen, vensterbanken, thermische isolatie en valse plafonds?
Een asbestinventaris biedt een duidelijk overzicht van de asbesttoestand van het pand en adviseert om zo de gezondheidsrisico鈥檚 voor toekomstige bewoners of huurders in kaart te brengen.
Wat zijn de problemen bij het ontbreken van een asbestattest?
- Verlijden van de akte: het attest is een verplichte bijlage bij de notari毛le akte. Het asbestattest is enkel verplicht in Vlaanderen.
- Boetes en sancties: zonnepanelen plaatsen op een asbesthoudend dak is verboden en leidt tot sancties en boetes
- Onzekerheid bij kopers: potenti毛le kopers kunnen afhaken als er geen duidelijkheid is over de aanwezigheid van asbest.
Wie mag een asbestattest afleveren?
Een officieel asbest attest – uitgereikt door de OVAM – kan enkel afgeleverd worden door een gecertificeerde asbestdeskundige. 聽Wel kan je preventief een asbestinventaris laten opmaken om een beter inzicht te krijgen in de staat van je woning. Dan spreken we over een asbestinventaris. Het helpt jou ook verder als je zelf aan de slag wil om je woning te renoveren of te verbouwen. Dan weet je exact waar je moet op letten en welke voorzorgsmaatregelen je moet nemen voor je eigen gezondheid en deze van de bewoners.
Zodra de asbestdeskundige u het attest heeft bezorgd dan kan u het ook altijd achteraf nog raadplegen in de Woningpas.
Onzekerheden en frustraties rond het asbestattest
Het aanvragen van een asbestattest verloopt niet altijd even vlot. Sommige eigenaars ondervinden obstakels die het proces vertragen of ingewikkelder maken dan verwacht. Dit zijn enkele van de meest gehoorde frustraties:
Lange wachttijden: Door de grote vraag naar asbestattesten kan het soms weken duren voordat een asbestdeskundige langskomt. Dit kan vooral problematisch zijn als je de verkoop of verhuur snel wilt regelen.
Hoge kosten: De prijs van een asbestattest kan vari毛ren en sommige asbestbureau’s rekenen hogere tarieven aan dan verwacht. Dit kan een financi毛le domper zijn vooral als je meerdere attesten nodig hebt.
Onduidelijke of onvolledige rapporten: Sommige eigenaars krijgen een attest waarin onvoldoende details staan over de exacte locatie en staat van het asbest. Ook de verwijderingsmethodes zijn niet altijd duidelijk.
Verplichte staalnames: voor sommige materialen is een verplichte staalname opgelegd door de OVAM. Deze kunnen ook geweigerd worden. Het is niet altijd duidelijk wat de gevolgen hiervan zijn.
Gebrek aan duidelijke informatie: Niet alle eigenaars weten precies wat een asbestattest inhoudt en hoe het proces verloopt. Hierdoor kunnen misverstanden ontstaan over wat er van hen verwacht wordt en hoe ze zich kunnen voorbereiden. Het attest op zich is niet altijd duidelijk wat betreft verwijdering en de “mijlpalen 2034 en 2040”. Noch de verkoper/schenker noch de koper/begunstigde is verplicht om asbestmaterialen te verwijderen. Een asbestinventaris is louter informatief voor degene die het pand krijgt. De mijlpalen 2034 en 2040 zijn enkel van toepassing voor publieke constructies zoals overheidsgebouwen, scholen, ziekenhuizen, etc….. Zij zijn niet van toepssing voor particulieren.
Door te kiezen voor een betrouwbare en ervaren dienstverlener zoals HUISPROJECT, kan je de meeste van deze frustraties vermijden en zorg je voor een vlotte en correcte afhandeling van je asbestattest.
Bij deze ben je ook klaar voor een succesvolle verkoop of schenking van jouw woning of appartement.
Wat als er asbest wordt gevonden?
-
Je bent niet verplicht om asbest direct te gaan verwijderen maar het moet wel correct beheerd worden. In sommige gevallen kan sanering nodig zijn. Dit vooral bij losgebonden toepassingen of beschadigde asbestmaterialen. Er bestaan ook premies voor het veilig verwijderen van asbest.
Wat je vooral moet onthouden is dat het asbestattest verplicht is in Vlaanderen bij verkoop en schenking. Wees er dus op tijd bij om een asbestbureau onder de arm te nemen!
Heb jij alle attesten en keuringen voor verkoop?
Naast het asbestattest zijn er ook andere keuringen die je misschien nodig hebt voor verkoop of verhuur.
Bekijk ook de verplichtingen rond EPC, elektriciteitscircuits en stookolietankkeuringen.
Ook al gedacht aan een plaatsbeschrijving bij verhuur?