De 5 voordelen van zelf vastgoed te verkopen

Ken jij de 5 belangrijkste voordelen van zelf vastgoed te verkopen?

Wanneer je beslist om je woning te verkopen, denk je al snel aan het inschakelen van een makelaar of notaris. Maar wist je dat dit in België helemaal niet verplicht is?

Steeds meer mensen kiezen ervoor om hun huis zelf te verkopen, mét aandacht voor de juiste attesten en keuringen. En dat is helemaal geen slecht idee. Zelf je woning verkopen kan niet alleen financieel aantrekkelijk zijn – het biedt ook meer vrijheid en controle.

Hieronder ontdek je vijf duidelijke voordelen van een verkoop zonder makelaar — én hoe je meteen in orde bent met alle verplichte attesten.

1. Financieel voordeliger: geen makelaarskosten - enkel verplichte attesten

Een makelaar rekent gemiddeld 1 tot 3% commissie op de verkoopprijs van je woning. Dat lijkt misschien niet veel maar bij een huis van €350.000 gaat het al snel over duizenden euro’s.

Door zelf je woning te verkopen bespaar je die kosten volledig.
Je betaalt enkel voor de verplichte vastgoeddocumenten zoals:

Het EPC-attest (Energieprestatiecertificaat)
Het asbestattest (verplicht sinds 2022 voor woningen van vóór 2001)
De elektrische keuring
Eventueel het bodemattest, stedenbouwkundig uittreksel of keuring van de stookolietank

Deze attesten zijn essentieel om wettelijk correct te verkopen maar ze kosten slechts een fractie van een makelaarsvergoeding. Zo houd je meer winst over bij de verkoop van jouw vastgoed.

Vraag tijdens de plaatsbezoeken van de keurders een woordje meer uitleg over de werkwijze, de wetgeving en de impact bij verkoop. Vaag ook simulaties aan voor de toestand na renovaties – die zijn meestal gratis.

2. Volledige controle over het verkoopproces

Door zelf te verkopen, bepaal jij elke stap van het traject.
Je kiest zelf:

De verkoopprijs op basis van vergelijkbare panden in je buurt
- bekijk zeker de on-line tools voor het schatten van de woning
- wees niet te verlegen om aan vertrouwenspersonen te vragen wat ze van de prijs vinden
De kanalen waarop je adverteert (zoals Immoweb, Zimmo, Immoscoop of Realo)
- let op: bij het plaatsen van een advertentie worden ook attesten aangeboden – deze zijn duurder dan wanneer je ze zelf rechtstreeks bij een keuringsbureau bestelt!
- vergeet ook de sociale media niet: er zijn diverse groepen op bvb. Facebook ivm verkoop van huizen
De manier waarop je jouw attesten en keuringen presenteert aan potentiële koper

Doordat je alle informatie zelf beheert, kun je transparant communiceren over de energiezuinigheid, asbestveiligeheid en elektrische status van het netwerk van de woning — zaken die voor veel kopers doorslaggevend zijn.

3. Plaatsbezoeken: jij kent je woning het best

Wie kan jouw woning beter voorstellen dan jijzelf?
Tijdens persoonlijke rondleidingen kun je:

De sterke punten van je woning extra in de verf zetten.
De attesten en keuringen toelichten zodat kopers vertrouwen krijgen.
Antwoorden geven op vragen over energieverbruik, isolatie of renovaties.

Kopers waarderen die persoonlijke aanpak want ze voelen dat de informatie rechtstreeks van de eigenaar komt — authentiek, eerlijk en zonder commerciële druk.

Wees wel goed voorbereid op de plaatsbezoeken en mogelijke vragen. Wees altijd eerlijk en transparant.
Iets verbergen komt altijd boven in lichaamstaal en heeft een averechts effect.

4. Je bepaalt zelf het tempo van het verkoopsproces

Wanneer je zelf verkoopt kun je de verkoopstrategie afstemmen op je eigen planning.

Je kunt ook:

zelf de prijs aanpassen op basis van de reacties – luistert daarom goed naar de reacties op de prijs
je marketingstrategie bijsturen
- overweeg zeker professionele vastgoedfotografie en dronefoto’s
- denk ook aan vastgoedstyling en de meerwaarde bij verkoop
- sociale media-campagnes activeren – tegen een extra kostprijs
- laat renders opmaken van hoe de ruimtes er zouden kunnen uitzien na renovatiewerken
- lees er meer over in ons ander blogartikel over hoe je een woning presenteert voor verkoop
zet duidelijk dat je de verplichte attesten en keuringen al op zak hebt – zo niet wekt dit argwaan alsof er iets verborgen wordt

LET WEL: je mag geen vastgoed te koop zetten zonder in het bezit te zijn van een EPC keuring.
Hier staan boetes op!
De andere verplichte attesten en keuringen moeten enkel kunnen voorgelegd worden bij het tekenen van de compromis!

5. Flexibiliteit in planning en communicatie

Zelf verkopen betekent ook: volledige flexibiliteit.

Jij bepaalt zelf wie je uitnodigt, wanneer de bezoeken doorgaan en hoeveel tijd je neemt per kandidaat. Geen stormloop aan bezoekers of strakke agenda’s van een makelaar — jij hebt de touwtjes in handen.

Bovendien kun je op elk moment beslissen om je attesten te actualiseren of extra keuringen te laten uitvoeren (bijvoorbeeld een nieuwe elektriciteitskeuring of asbestonderzoek) zodat je verkoopdossier altijd up-to-date is.

Zo creëer je een vlot en transparant verkoopproces – wat het vertrouwen van kopers aanzienlijk verhoogt.

Conclusie: zelf verkopen is eenvoudiger dan je denkt

Nu je de 5 belangrijkste voordelen van het zelf verkopen van vastgoed kent, kun je alvast aan de slag!
Zelf je woning verkopen vraagt wat voorbereiding maar de winst is groot.

Wil je weten welke attesten jij precies nodig hebt voor jouw woning?
Contacteer ons of vraag jouw offerte aan en geniet van een combi-korting.

Wij zorgen dat jouw verkoopsdossier volledig in orde is!
Zo verkoop je niet alleen zelfstandig maar ook veilig, correct en winstgevend.

Ben jij klaar voor de verkoop van jouw woning?

Naast alle keuringen en atetsten kan je bij ons ook terecht voor vastgoedstyling.

Zijn er nog kleine herstellingen te doen voor de verkoop of heeft de tuin een opfrisbeurt nodig?
Dan kan je bij ons terecht voor onze klusdienst Huis&Tuin.
Van lekkende kraan tot kleine herstellingen en een stralende tuin.

Heb je ook alle keuringen en attesten in huis?
Denk maar aan het asbestattest, EPC, elektriciteitskeuring en stookolietankkeuring.