Hoe belangrijk zijn het EPC en asbestattest bij de aankoop van vastgoed?
Het EPC attest en het asbestattest zijn de 2 belangrijkste keuringen bij de aan- en verkoop van vastgoed.
Zij bepalen grotendeels de verkoopprijs en geven de koper een realistisch beeld van de toekomstige kosten.
Waarom dat zo is, leggen we hieronder uit.
1. Wat is het EPC-attest en wanneer heb je het nodig?
Het Energieprestatiecertificaat (EPC-attest) geeft aan hoe energiezuinig een woning is.
Het vermeldt onder meer het energieverbruik, de isolatiekwaliteit en de aanbevolen verbeteringen om de woning energie-effici毛nter te maken
- het is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning
- de geldigheid is 10 jaar als de keuring dateert van na 2019
- het wordt uitgevoerd door een erkende energiedeskundige type A
Het EPC-label (van A+ tot F) be茂nvloedt rechtstreeks de waarde van je woning 茅n bepaalt of je in aanmerking komt voor renovatiepremies of renteloze renovatiekredieten.
LET OP: er zijn belangrijke wijzigingen voor de premies in voege vanaf 2026!
De EPC-labelpremie zal strenger worden, met hogere minimumeisen voor energierenovaties.
Daarom is het interessant om nog in 2025 te renoveren en de huidige premievoorwaarden veilig te stellen.
2. Wat staat er in het EPC-attest?
Het EPC bevat:
- het energieverbruik in kWh/m虏 per jaar
- het energielabel (A+ tot F)
- een overzicht van de huidige isolatie (dak, muren, ramen, vloer) alsook ventilatie
- concrete aanbevelingen met impact op het verbruik en de energiefactuur
3. Wat is het asbestattest en wanneer heb je het nodig?
Sinds 2022 is het asbestattest verplicht bij de verkoop of schenking van vastgoed gebouwd v贸贸r 2001.
Het attest geeft aan of er asbest aanwezig is in het pand alsook waar het zich bevindt, hoe veilig of risicovol het is en hoe je kan (laten) verwijderen om te komen tot een veilige situatie.
- het is dus verplicht bij verkoop en schenking
- en tegen 2032 voor alle eigenaars van woningen van v贸贸r 2001 ongeacht of ze verkocht of geschonken worden
- enkel voor vastgoed gelegen in Vlaanderen EN gebouwd v贸贸r 2001
- het wordt uitgevoerd door een gecertifieerde asbestdeskundige door OVAM
- de geldigheid is afhankelijk van de situatie ter plaatse
4. Wat staat er in het asbest attest?
Het asbestattest bevat:
- een inventarisatie van de gevonden asbesthoudende materialen
- een risicobeoordeling van de gezondheidssituatie (veilig of te verwijderen)
- advies over veilig gebruik of verwijdering
Premies voor abestverwijdering
Voor het veilig verwijderen van asbest bestaan er premies:
- asbestverwijderingspremie via Fluvius (bij dakrenovatie)
- korting bij combinatie met dakisolatie
- gemeentelijke of provinciale subsidies (afhankelijk van locatie)
Deze steunmaatregelen helpen de veiligheid te verbeteren en de renovatiekost te verlagen.
5. Waarom zijn het EPC- en asbestattest zo belangrijk?
Inzicht in toekomstige renovatiekosten
Beide attesten geven je als koper een realistisch beeld van de werkelijke staat van de woning.
- een slecht EPC-label (E en F) wijst op hoge energiekosten en noodzakelijke verplichte isolatiewerken.
- een ongunstig asbestattest kan wijzen op dure saneringen.
Invloed op renovatieplanning
Door de attesten te analyseren v贸贸r aankoop, kan je slimmer plannen: je weet welke werken prioriteit hebben en welke premies beschikbaar zijn.
Belang voor de renovatielening en financiering van de verbouwing
Banken hechten steeds meer belang aan de energieprestatie van een woning.
Een beter EPC-label kan leiden tot een hogere verkoopwaarde of betere kredietvoorwaarden.
Conclusie: EPC en asbestattest bepalen de aankoopprijs
Bij de aankoop van vastgoed kan je dus maar beter duiken in de EPC keuring en het asbestattest!
Zij bepalen wat de woning waard is aan de hand van de kosten die nog in het verschiet liggen.
Laat je dus niet in de luren leggen door mooie praatjes en neem de rekenmachine erbij!
Naaste de verplichte electriciteitskeuring en eventuele stookolietankkeuring vertellen deze attesten je niet alleen hoe energiezuinig en veilig een woning is alsook wat de werkelijke kostprijs op lange termijn zal zijn.
Een goed EPC en een gunstig asbestattest betekenen:
- minder risico鈥檚 bij aankoop
- meer zekerheid over renovatiekosten
- hogere waarde en toekomstbestendigheid van je woning.
Het EPC- en asbestattest zijn geen formaliteiten maar cruciale informatiebronnen voor elke koper.
Ze helpen je om bewuste beslissingen te nemen, kosten te voorspellen en optimaal te profiteren van renovatiepremies.
Want dromen worden pas werkelijkheid als je goed voorbereid bent!
Heb je nog vragen of wil je graag vrijblijvend advies?
Bel ons of stel je vraag via het contactformulier.
Klaar voor de aankoop van jouw droomwoning?
Heb je alle keuringen en attesten in huis?
Denk maar aan het asbestattest, EPC, elektriciteitskeuring聽en stookolietankkeuring.
Zo niet, bezorgen wij jou binnen 24u. de beste prijs!
Vraag je meerdere attesten of keuringen aan?
Wij doen ze allemaal op dezelfde dag!