Hoe herken je een woning die te hoog geprijsd is?
Herken jij een woning die te hoog geprijsd is?
We helpen je een handje…
Een woning kopen is voor veel mensen één van de grootste financiële beslissingen in hun leven. Of je nu een eerste woning koopt of al ervaring hebt met vastgoed: niemand wil te veel betalen. Toch komt het regelmatig voor dat huizen of appartementen met een te hoge vraagprijs op de markt worden gezet.
Maar hoe weet je nu of een woning realistisch geprijsd is?
Er zijn verschillende signalen die erop kunnen wijzen dat de vraagprijs boven de marktwaarde ligt.
Hieronder ontdek je de belangrijkste aandachtspunten.
1. De woning staat al lang te koop en is "verbrand"
Eén van de duidelijkste aanwijzingen dat een woning te duur is, is wanneer ze al maanden online staat zonder verkocht te worden.
De vastgoedmarkt in België blijft vrij actief. Correct geprijsde woningen vinden meestal relatief snel een koper.
Een standaard woning staat gemiddeld 3 maanden te koop. Duurt het 6 maanden of meer dan is het vastgoed “verbrand”. Kandidaat-kopers krijgen dan de indruk dat er iets scheelt met de woning want anders was het al van de markt. Lees hier wanneer een huis “verbrand” is.
Wanneer een pand langdurig te koop blijft staan, kan dat erop wijzen dat de prijs niet overeenkomt met wat kopers bereid zijn te betalen.
Let ook op prijsaanpassingen in de advertentie.
Wordt de vraagprijs regelmatig verlaagd? Dan is dat vaak een signaal dat de oorspronkelijke prijs te hoog was ingeschat.
2. De prijs ligt hoger dan vergelijkbare woningen
Vergelijken is essentieel wanneer je een woning wil kopen.
Bekijk daarom altijd meerdere panden in dezelfde buurt en let op factoren zoals:
de bewoonbare oppervlakte
de grootte van het perceel
de EPC-score (energieprestatie) en asbestattest
het bouwjaar
de staat van de woning
het aantal slaapkamers en badkamers
Als een woning bijvoorbeeld tientallen duizenden euro’s duurder is dan vergelijkbare huizen in dezelfde omgeving – zonder duidelijke meerwaarde – dan is de kans groot dat de vraagprijs te hoog ligt.
3. Weinig interesse van potentiële kopers
Een correct geprijsde woning trekt doorgaans snel geïnteresseerden aan.
Denk maar aan:
veel reacties op de advertentie
meerdere geplande bezoeken
geïnteresseerden die snel beslissen
Op immosites zoals Immoweb, Zimmo, Immoscoop en Immovlan kan je de statistieken bekijken als je een account hebt.
Bewaar je favoriete panden en ga dagelijks kijken.
Blijft het opvallend stil rond een pand? Dan kan dat betekenen dat kopers de prijs te hoog vinden.
Uiteraard kunnen ook andere factoren meespelen, zoals slechte foto’s, een beperkte beschrijving, de algemene staat van de woning of ontbrekende informatie over de verplichte attesten en keuringen bij verkoop
.
Toch is gebrek aan interesse vaak een belangrijke indicator van een te hoge prijs.
4. Een afwijkende prijs per vierkante meter
De prijs per vierkante meter is een handige indicator om woningen met elkaar te vergelijken.
Je berekent die eenvoudig door de vraagprijs te delen door de bewoonbare oppervlakte.
Vervolgens vergelijk je dat bedrag met andere woningen in dezelfde buurt.
Let wel: deze methode geeft slechts een indicatie. De uiteindelijke waarde van een woning wordt ook beïnvloed door:
de ligging
het energielabel (EPC)
het asbestattest
- de staat van onderhoud, renovaties of modernisering
Wanneer de prijs per m² aanzienlijk hoger ligt dan bij vergelijkbare woningen, kan het pand overgewaardeerd zijn.
5. Onderhandeling met de verkoper of makelaar
Een te hoge vraagprijs betekent niet automatisch dat je de woning moet laten schieten.
In veel gevallen is er ruimte voor onderhandeling.
Bereid je goed voor en verzamel argumenten zoals:
prijzen van vergelijkbare woningen
de staat van het pand
eventuele renovatiekosten
Ga langs met een aannemer voor een realistische kostprijsde energieprestatie van de woning en de aanwezigheid van asbest
Met deze informatie kan je een realistisch bod uitbrengen dat beter aansluit bij de marktwaarde.
Laat je niet van de wijs brengen door de soms mooie praatjes van de makelaar.
6. Lees aandachtig de verplichte attesten en keuringen bij verkoop
Wanneer een woning verkocht wordt, zijn er in België verschillende verplichte attesten en keuringen nodig.
Denk bijvoorbeeld aan:
het EPC-attest
de elektrische keuring
het asbestattest
de stedenbouwkundige inlichtingen
de bodeminformatie
- de mazouttank keuring indien van toepassing
Professionele begeleiding bij deze attesten en keuringen kan het verkoopproces aanzienlijk versnellen en voorkomt problemen tijdens de verkoop.
7. Blijf realistisch en stel vragen
Hoe herken je een woning die te hoog geprijsd is?
Daar ken jij nu het antwoord op.
Tip: Neem altijd de tijd om woningen grondig te vergelijken en stel kritische vragen.
Vragen stel je aan de eigenaars, de buren, de makelaar en alle andere betrokken partijen.
Er zijn geen domme vragen en laat je niet van de wijs brengen.
Voel je het niet?
Dan is er waarschijnlijk informatie die achter gehouden wordt.
Een goed geïnformeerde koper of verkoper voorkomt verrassingen en kan vaak duizenden euro’s besparen.
Zelf je huis verkopen?
Doe dan een beroep op HUISPROJECT
Wij ontzorgen jou bij de rompslomp aan papierwerk.
Contacteer ons of vraag een vrijblijvende offerte.
Enkel advies nodig? Dat kan ook!
Ben jij klaar voor de verkoop van jouw woning?
Naast vastgoedfotografie kan je bij ons ook terecht voor vastgoedstyling.
Zijn er nog kleine herstellingen te doen voor de verkoop of heeft de tuin een opfrisbeurt nodig?
Dan kan je bij ons terecht voor onze klusdienst Huis&Tuin.
Van lekkende kraan tot kleine herstellingen en een stralende tuin.
Heb je ook alle keuringen en attesten in huis?
Denk maar aan het asbestattest, EPC, elektriciteitskeuring en stookolietankkeuring.