0470 25 25 88
Offerte aanvragen

Vastgoed aankopen: waar moet je op letten?

Een woning kopen is één van de belangrijkste beslissingen in je leven.
Emotie speelt mee, maar een slimme voorbereiding is cruciaal.
Waar moet je nu echt op letten bij de aankoop van vastgoed?

Hieronder een overzicht van de belangrijkste aandachtspunten voor kopers.

1. Technische staat van de woning

Kijk verder dan de eerste indruk:

  • Zijn er vochtproblemen, scheuren of schimmel?
    Kijk ook achter kasten, dozen, onder de vinyl, etc…
    Er zijn eigenaars die bewust zaken willen verbergen.

  • Hoe is de staat van het dak, ramen, isolatie en installaties?
    Vraag ook de facturen op zodat je weer wanneer ze zijn geplaatst

  • Is de elektriciteit conform en veilig?
    Vraag de verplichte electriciteitskeuring bij verkoop op.
    Heeft de eigenaar nog geen attest dan bestaat de mogelijkheid dat hij iets verbergt.

  • Is er asbest aanwezig en wat zijn de risico’s of verwijderingsmethodes?
    Vraag naar het asbestattest en laat het inkijken door een asbestdeskundige

  • Welk EPC label heeft de woning en is er een renovatieplicht?
    Ook hier: kijk het EPC attest in en laat je bijstaan door een deskundige of aannemer

2. Locatie & omgeving

De ligging zegt veel over wooncomfort en waarde:

  • Bezoek de buurt op verschillende momenten
    Durf ook bij de buren aanbellen en vragen naar informatie over de buurt
    Extra voordeel: je leert onmiddellijk de toekomstige buren kennen

  • Let op verkeer, geluid, geurhinder of toekomstige bouwprojecten
    Geluidsoverlast kan anders zijn op verschillende tijdstippen of in het weekend

  • Nabijheid van scholen, winkels, openbaar vervoer en werk
    Bekijk de mobiscore

aankoop vastgoed

3. Juridische en administratieve checks

Controleer alle verplichte attesten en vergunningen:

aankoop vastgoed

4. Het woonkrediet

Wees financieel voorbereid :

  • Ga eerst langs bij de bank om je leencapaciteit te kennen
    Pas daarna bezoek je woningen om teleurstellingen te vermijden

  • Maak een lijst van “must-haves versus nice-to-haves”
    Laat je niet meeslepen met de verleiding om een “droomhuis” te creeëren met allerlei snufjes

  • Reken op extra kosten: registratierechten, notariskosten, hypotheekkosten, verzekeringen, renovatie en verhuizing
    Reken op ongeveer 8% bovenop de aankoopprijs

  • Eigen inbreng beschikbaar hebben bij ondertekening
    Bij de compromis wordt doorgaans een “waarborg” gevraagd van 10% van de aankoopprijs.
    Dit geld wordt geparkeerd en afgetrokken van de aankoopprijs bij ondertekening van de akte.

5. Huisbezoeken & inspecties

Huizen zoeken is als verliefd worden: je voelt het meteen als het juist zit:

  • Bezoek de woning meerdere keren
    Heb je geen klik met het huis, ga dan door naar het volgende pand

  • Neem bij twijfel een expert of architect mee
    Niet direct een zicht op de renovatiekosten?
    Vraag een 2de plaatsbezoek en neem een aannemer mee

  • Ga naar Mijn Verbouwpremie en check welke premies je kan aanvragen bij renovatie

  • Focus op functionele aspecten – niet enkel op inrichting of kleur

6. Stel de juiste vragen aan de verkoper en makelaar

Sommige makelaars kunnen intimiderend en/of ontwijkend overkomen maar laat je niet vangen.
Het gaat hier om een aankoop van vastgoed en niet van een nieuwe smartphone!

Er zijn dan ook nooit teveel of domme vragen.

  • Zijn er gebreken of vochtproblemen?
    Geloof niet enkel wat de makelaar jou vertelt.
    Bij Murprotec kan je een gratis analyse krijgen – stemt de eigenaar/makelaar niet in dan weet je al genoeg

  • Waarom wordt de woning verkocht?
    Weer hier: geloof niet altijd wat de eigenaar of makelaar zegt

  • Zijn er eerdere renovaties uitgevoerd?
    Zo ja, vraag de facturen op en kijk na wat er precies gebeurd is

  • Is de woning vrij bij akte?

  • Zijn alle attesten aanwezig, inclusief eventueel asbestattest?
    Zo niet, laat ze je dan toesturen

7. Aankoopproces & timing

Je houdt best rekening met de volgende timing:

  • Gemiddeld 3 maanden tussen het bod en de notariële akte

  • Max. 4 maanden bij een compromis

  • Ketenaankopen of afspraken met verkoper kunnen termijn verlengen
    Probeer de akte van de aankoop samen te laten vallen met deze van de verkoop van je eigen huis
    Zo vermijd je een overbruggingskrediet wat heel prijzig is

8. Verkoop van je eigen woning

Bij de verkoop van je eigen woning kan je beroep doen op een makelaar of het zelf verkopen.

Een makelaar vraagt doorgaans 2-3% commissie op de verkoopprijs.
Hij of zij begeleidt het proces van a tot z.

Maar je kan je woning ook zelf verkopen.
Dan bespaar je al flink op de kosten.

Als je de woning zelf verkoopt kan je ook altijd beroep doen op je notaris. Hij zal je uitleggen hoe het verloopt en welke verplichte documenten je nodig hebt. Hij kan je ook een ontwerp van een bodformulier bezorgen en stelt daarna – samen met jou – de compromis op.

Conclusie

Goed voorbereid kopen = minder stress en betere keuzes.

Let op techniek, locatie, administratie en financiën en laat je begeleiden waar nodig.

Zelf je huis verkopen?
Doe dan een beroep op HUISPROJECT
Wij ontzorgen jou bij de rompslomp aan papierwerk.

Contacteer ons of vraag een vrijblijvende offerte.
Enkel advies nodig? Dat kan ook!

Ben jij klaar voor de verkoop van jouw woning?

Naast vastgoedfotografie kan je bij ons ook terecht voor vastgoedstyling.

Zijn er nog kleine herstellingen te doen voor de verkoop of heeft de tuin een opfrisbeurt nodig?
Dan kan je bij ons terecht voor onze klusdienst Huis&Tuin.
Van lekkende kraan tot kleine herstellingen en een stralende tuin.

Heb je ook alle keuringen en attesten in huis?
Denk maar aan het asbestattest, EPC, elektriciteitskeuring en stookolietankkeuring.

Vraag hier jouw diensten aan