Wat kost het om asbest te laten verwijderen?
Weet jij wat het kost om asbest te laten verwijderen uit jouw woning?
Wie een woning of appartement bezit waarin asbestmaterialen aanwezig zijn, stelt zich al snel die vraag. En ook: gebeurt dit dan op een veilige manier voor de bewoners? Dankzij een handige prijsinschattingstool van OVAM kunnen particulieren vandaag zelf een raming maken van die kostprijs.
🛠️ Handige tool voor eigenaars en kopers
De OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) heeft een digitale tool ontwikkeld die eigenaars van een woning of appartement helpt om een indicatieve kostprijs van een asbestsanering in te schatten.
De tool is volledig gratis te gebruiken en bedoeld voor particulieren die:
een renovatie plannen en daarbij asbest zullen moeten verwijderen
overwegen een pand aan te kopen waar het asbestattest duidelijk spreekt over een asbest-onveilig huis
of gewoon zicht willen krijgen op mogelijke verwijderingskosten
📄 Info uit het asbestattest als basis
De prijsraming is gebaseerd op gegevens die je terugvindt op de asbestinventaris van je woning. Dit attest vermeldt o.a. waar in het gebouw asbest aanwezig is, welk type materiaal het betreft en in welke staat het verkeert.
Door die informatie in te geven in de tool krijg je een geschatte prijsvork met een minimum- en maximumbedrag.
Zo weet je binnen welk budget je realistisch gezien moet rekenen voor de asbestsanering.
Herstelwerken na de sanering zijn niet inbegrepen in de raming.
📉 Slim bij onderhandelingen
Ben je in onderhandeling over een woning met asbest dan kan deze tool een belangrijk ondersteuningsmiddel zijn bij het bepalen van een aankoopprijs of renovatiebudget.
Zo kom je niet voor onaangename verrassingen te staan.
💶 Waarom je offertes moet vergelijken
Hoewel de prijsramingstool van OVAM een waardevol startpunt biedt, is het belangrijk om te beseffen dat dit slechts een algemene inschatting is. In de praktijk kunnen de werkelijke kosten hoger of lager uitvallen – afhankelijk van specifieke omstandigheden op de werf.
🏗️ Wat beïnvloedt de uiteindelijke verwijderingskost?
De tool gaat uit van een standaardsituatie maar elke woning is anders. Denk aan:
Moeilijk bereikbare plaatsen waar een stelling of hijskraan nodig is
Extra maatregelen bij beschadigd of losliggend asbest
Beperkingen op de werklocatie (bijvoorbeeld smalle doorgangen of hoogteverschillen)
Deze factoren kunnen de totaalprijs aanzienlijk beïnvloeden.
📋 Vraag offertes aan bij betrouwbare vakmensen
Om een realistisch beeld te krijgen van de kosten, is het sterk aangeraden om:
Minstens drie offertes op te vragen bij professionele aannemers
Te controleren of deze vaklui beschikken over het juiste opleidingsattest voor het uitvoeren van eenvoudige asbestverwijdering
Of – bij complexere situaties – in zee te gaan met een erkend asbestverwijderaar
- De lijst van erkende asbestverwijderaars vind je hier
Krijg je een prijsvoorstel dat veel lager ligt dan de inschatting van de ramingstool of andere offertes? Dan is waakzaamheid geboden. Zo’n prijs kan betekenen dat de aannemer:
Bespaart op veiligheidsmaatregelen
Niet volgens de regelgeving werkt
Niet gecertificeerd is
Dit verhoogt niet alleen het gezondheidsrisico maar kan ook leiden tot hoge boetes of extra kosten achteraf wanneer blijkt dat de werken niet correct zijn uitgevoerd.
🧯 Hermetische zone versus eenvoudige handeling
Wat is een hermetische zone?
Een hermetische zone is een volledig afgesloten werkruimte die in onderdruk wordt geplaatst om te vermijden dat asbestvezels zich verspreiden. Enkel erkende asbestverwijderaars mogen deze methode toepassen omdat het risico op blootstelling bij dit soort materialen erg hoog is. Denk hierbij aan toepassingen zoals:
Asbesthoudend pleisterwerk
Lijmen onder oude vloerbekleding
Beschadigde isolatiematerialen
Dergelijke toepassingen mogen niet verwijderd worden door particulieren, zelfstandigen of gewone aannemers zonder erkenning – ook niet via eenvoudige handelingen.
Wat houdt een eenvoudige handeling in?
Eenvoudige handelingen zijn beperkte, gecontroleerde asbestverwijderingen waarbij het risico op vezelverspreiding zeer laag is. Deze methode mag – onder voorwaarden – ook uitgevoerd worden door:
Opgeleide aannemers
Zelfstandigen
Particulieren (mits naleving van de veiligheidsregels)
Voorbeelden van eenvoudige handelingen:
Verwijderen van geschroefde asbestgolfplaten in goede staat
Afbreken van hechtgebonden asbestpanelen met minimale beschadiging
Demonteren van niet-verweerde asbestbuizen of -leidingen
Voorwaarden:
Het materiaal moet in goede staat zijn
De verwijdering moet zonder breken, slijpen of zagen gebeuren
De uitvoerder moet een attest ‘eenvoudige handelingen’ kunnen voorleggen (voor aannemers)
Conclusie: wie mag wat verwijderen?
Meer info vind je hier.
🧮 Hoe vul je de OVAM prijsramingstool correct in?
Wat kost het nu om asbest te verwijderen?
Neem dan alvast het asbest attest of asbestinventaris bij de hand.
Op basis van de gegevens die je daarin terugvindt kan je aan de slag.
Ga naar deze link om de raming te starten.
Waar in het asbestattest vind je de nodige gegevens?
Elke vastgestelde toepassing van asbest wordt in een aparte fiche beschreven.
In die fiche vind je:
Soort materiaal (bv. golfplaten, leidingisolatie, vloerbekleding)
Oppervlakte of aantal (in m² of stuks)
Locatie in de woning (zolder, kelder, gevel, enz.)
Verwijderingsmethode:
“Verwijdering via eenvoudige handelingen” of
“Verwijdering via hermetische zone vereist”
Toegankelijkheid en staat van het materiaal
➡️ Deze info gebruik je om in de ramingstool aan te duiden wat er moet verwijderd worden, hoeveel er is, en op welke manier dat moet gebeuren.
Deze informatie werd verzameld door een erkend asbestdeskundige die zijn expertise en staalnames gebruikt bij de opstelling van het asbest attest.
📝 Klaar is kees!
Of toch niet echt?
We willen toch nog een aantal aandachtspunten toevoegen bij de raming.
- De tool geeft enkel een ruwe inschatting van de kost van het verwijderen van asbest. Laat de verwijderaar eerst langskomen om een sluitende offerte op te maken. Dat vermijdt verrassingen achteraf
- Het asbestattest dat je in handen kreeg bij de aankoop van jouw woning is een niet-destructieve inventaris. Dit betekent dat de asbestdeskundige (ADI) bij zijn rondgang niks heeft beschadigd binnen de richtlijnen van het Inspectieprotocol van de OVAM. Dit betekent dat de oplijsting van asbestmaterialen niet limitatief is. Het is dus goed mogelijk dat er nog asbesttoepassingen aanwezig zijn in het huis maar dat zij verborgen zitten. Dus wees waakzaam voor je aan de slag gaat met die sloophamer. Er kunnen misschien nog asbestmaterialen opduiken die niet visueel zichtbaar bij het plaatsbezoek van de deskundige. Ben je aan de renovatie begonnen en stoot je toch nog op een verdacht materiaal, schakel dan zeker de hulp in van een asbestdeskundige. Denk vooral aan je eigen veiligheid en deze van de bewoners.
Wil je het advies van een expert?
Of wil je een 2de opinie over het asbestattest?
Dan ben je bij ons aan het juiste adres.
Contacteer ons via het contactformulier of bel ons op 0470/25 25 88
Heb jij alle attesten en keuringen voor verkoop?
Naast het asbestattest zijn er ook andere keuringen die je misschien nodig hebt voor verkoop of verhuur.
Bekijk ook de verplichtingen rond EPC, elektriciteitscircuits en stookolietankkeuringen.
Ook al gedacht aan een plaatsbeschrijving bij verhuur?